予約が取りにくい宿として知られている『別邸 仙寿庵』。
口コミを見ると、好評価だけでなく料理の評価が割れていたりと気になる点もあります。
記念日で宿泊するなら、どんな失敗があるか知っておきたいけど、いろんな口コミサイトを見て回るのは大変ですよね。
そんな方に向けて、私は6サイトの口コミ502件を調査しました(GoogleMap・一休.com・じゃらん・楽天トラベル・Expedia・トリップアドバイザー)。
結論から言うと、料理を旅の主役にする人には向きません。
料理・客室・温泉・清潔感・接客の5項目の調査で料理が最下位、そして一休・じゃらん・楽天の3サイトすべてで最下位でした。
その代わり、プライベート感と温泉は、口コミ502件が認めています。
⭐ 総合評価 4.52 ★★★★★ ▼
- GoogleMap・一休.com・楽天トラベル・じゃらん・Expedia・トリップアドバイザーの6サイト横断です
- 満点の5.0が63.9%で、2点台以下は7.0%でした
- 高評価で多いのは他の客に会わない静けさ・客室の露天風呂・22時間の滞在です
- サイト差はやや大きめで、Expedia4.87に対しGoogleMapは4.32でした
👍 おすすめする人 夫婦二人で静かに過ごしたい方 ▼
- 記念日に、夫婦二人で静かに過ごしたい方
- 部屋の露天風呂に何度も入りたい方
- 宿から一歩も出ずに、のんびりしたい方
- 全18室すべてに源泉かけ流しの露天風呂が付き、そのぶん大浴場が空きます
- チェックイン13時・チェックアウト11時で、同じ価格帯より2時間長く滞在できます
🚫 おすすめしない人 食事を旅の一番の楽しみにする方 ▼
- 食事を旅の一番の楽しみにしている方
- 熱いお湯にしっかり浸かりたい方(冬季は加温する場合があると公式に明記されています)
- 料理は4.48で、予約3サイトのすべてで最下位という一致がありました
- 不満は「価格に見合わない」「全体的に薄味」「メインが小鍋で寂しい」の3つです
- ただし「美味しかった」という声も多く、評価ははっきり割れています
🏆 記念日でまず確認したい予約先 一休.com ▼
- 公式サイトに記念日専用プランはなく、備考欄や電話で伝える形になります
- 最安だからではなく、記念日の対応報告が6サイトでいちばん多いためです
- 口コミ件数も148件と最多で、プランの情報量もいちばん多くあります
- 早割で選ぶなら楽天トラベル・じゃらんで、60日前・21日前のプランが出ています
- ※料金や特典は日によって変わります。予約の前に公式サイトや他の予約サイトとも比べてください
📅 時期の注意 真冬は大浴場がぬるくなりやすい ▼
- 公式サイトに「冬季は湯温が下がるため加温する場合がある」と明記されています
- 実際に「温水プール並み」という報告が、年をまたいで出ています
- それでも雪見風呂の評価は高く、雪の谷川岳を見られるのは冬だけです
- 貸切サウナは夏向きで、冬は谷川が冷たすぎて入れなかったという声があります
💰 予算目安 2人で10〜15万円 ▼
- 1泊2食付きで、1人あたり5〜7万円台が中心です
- 早割を使うと下がり、「早割で2名10万円ほど」という報告があります
- 冷蔵庫の飲み物はアルコールを含めて無料で、ラウンジのドリンクもかかりません
- 貸切サウナは1人11,000円(90分・税込)、SPAは60分19,800円からです
結論:料理は割れる。それでも静けさと温泉を買う価値がある宿
※点数はすべて口コミの実測平均で、筆者の独自採点ではありません。件数や母数の内訳は本文の分布図と推移グラフに載せています。
別邸 仙寿庵のレビューを502件調査した結果
ここでは、502件の口コミから見えた傾向を、記念日・料理・客室・温泉・清潔感・接客の6つに分けて分析しました。
| サイト | 件数 | 平均 | 5.0 | 4点台 | 3点台 | 2点台 | 1点台 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Expedia | 54 | 4.87 | 49 | 4 | 0 | 1 | 0 |
| 楽天トラベル | 68 | 4.62 | 53 | 10 | 0 | 4 | 1 |
| じゃらん | 35 | 4.60 | 25 | 8 | 1 | 0 | 1 |
| 一休.com | 148 | 4.60 | 63 | 68 | 10 | 7 | 0 |
| トリップアドバイザー | 16 | 4.44 | 13 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| GoogleMap | 181 | 4.32 | 118 | 34 | 10 | 7 | 12 |
| 合計 | 502 | 4.52 | 321 | 124 | 22 | 20 | 15 |
- Expediaは10点満点のため、5点満点に換算しました
- GoogleMapは本文のない投稿・30文字以下・宿泊していない方の投稿を除いた181件が対象です
- GoogleMapの平均4.32が最も低く、Expediaの4.87が最も高く出ています
- 一休.comは公開されている148件すべてで、サイト表示の平均4.60と一致しました
- 5項目の点数は母数が違うため、次の「5項目の評価と推移」にまとめました
星5で多かった口コミが、静けさと部屋の露天風呂。
「他のお客とあまり遭遇せず、快適に過ごせた」「大浴場が好きすぎて1時間以上いたが、ほとんど貸切状態だった」といった声が並びました。
一方で、星1〜2の不満は3つに集中しています。
- 料理が価格に見合わない。 「この半額以下で、もっと美味しい食事を出す旅館はたくさんある」という声がありました
- 大浴場のお湯がぬるい。 「温水プール並みで入っていられない」という指摘が、年をまたいで続いています
- 設備が古い。 引き戸が滑らない、ドアが重い、シャワーが旧型といった報告が複数ありました
口コミで気になった点を補足。
「ミシュランの星を取っている」と書いている投稿が複数ありますが、公式サイトによると、2025年10月8日に発表された「ミシュランガイド ホテルセレクション」のMICHELIN Keyで、2年連続の「1ミシュランキー」に選ばれています。
レストランの星ではなく、ホテルの評価であるキーです。
| 項目 | 採点した人 | 平均 | 5.0 | 4点台 | 3点台 | 2点台 | 1点台 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 清潔感 | 51 | 4.80 | 44 | 6 | 0 | 0 | 1 |
| 温泉 | 248 | 4.65 | 183 | 52 | 8 | 2 | 3 |
| スタッフ・接客 | 248 | 4.64 | 198 | 30 | 7 | 6 | 7 |
| 客室 | 248 | 4.60 | 170 | 64 | 8 | 4 | 2 |
| 料理 | 246 | 4.48 | 164 | 47 | 21 | 13 | 1 |
| 宿泊年 | 採点した人 | 料理 | 客室 | 温泉 | 清潔感 | スタッフ・接客 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 7 | 3.43 | 4.14 | 4.29 | - | 3.29 |
| 2022年 | 16 | 4.47 | 4.81 | 4.81 | 5.00 | 4.81 |
| 2023年 | 26 | 4.58 | 4.54 | 4.69 | 4.93 | 4.92 |
| 2024年 | 57 | 4.58 | 4.74 | 4.63 | 4.83 | 4.67 |
| 2025年 | 101 | 4.46 | 4.51 | 4.69 | 4.60 | 4.61 |
| 2026年 | 41 | 4.52 | 4.63 | 4.56 | 4.85 | 4.63 |
- いちばん低いのは2021年です。スタッフ・接客が3.29、料理が3.43まで落ちています。ただしこの年に採点したのは7人だけなので、参考値として見てください
- 翌2022年には接客が4.81、料理が4.47まで戻り、そこから2026年まで4.4〜4.9の範囲から出ていません。口コミには「昔より質が落ちた」という声がありますが、数字の上では下がっていません
- 料理は2022年以降の5年のうち4年で最下位です。年ごとに大きく動くわけではなく、ほかの項目より一段低いところで安定しています
- 清潔感は5項目でいちばん高い数字が続いています。ただし採点した人が51人と少ないため、ほかの項目と同じようには比べられません
- 温泉は2022年の4.81が最高で、2026年は4.56と6年でいちばん低い数字でした。この年は大浴場の湯温を指摘する投稿が複数出ています
- 対象は一休.com・じゃらん・楽天トラベルの3サイトです
- 「採点した人」は、その項目に実際に点数を入れた人の数です
- 清潔感だけ51人と少ないのは、一休.comに採点欄がないためです
- 料理は朝食と夕食の平均で、分けると夕食4.42・朝食4.46と夕食が低く出ます
- GoogleMapは投稿日が相対表記のため、この推移には入れていません
- 縦軸は3.2〜5.0で、2021年の接客3.29を入れるためです
口コミに「昔より質が落ちた」という声がいくつかありますが、数字を見るかぎり下がってはいません。
記念日・誕生日対応力:『成功例は多い。ただし伝達漏れには注意』
出典:一休.com・じゃらん・楽天トラベル・GoogleMap・トリップアドバイザー・Expedia の口コミより。記念日はどの予約サイトにも評価項目がないため、点数ではなく口コミの中身で見ています。
料理:『基本は好評価、でも値段のわりに普通と感じるかも』
出典:一休.com・じゃらん・楽天トラベル・GoogleMap・トリップアドバイザー・Expedia の口コミより
客室:『全18室が露天風呂付き。ただし設備は古い』
出典:一休.com・じゃらん・楽天トラベル・GoogleMap・トリップアドバイザー・Expedia の口コミより
温泉:『客室露天は好評価、大浴場はぬるいという声が続く』
出典:一休.com・じゃらん・楽天トラベル・GoogleMap・トリップアドバイザー・Expedia の口コミより
清潔感:『5項目で最高の4.80。汚いのではなく古い』
出典:一休.com・じゃらん・楽天トラベル・GoogleMap・トリップアドバイザー・Expedia の口コミより。点数は清潔感の採点欄があるじゃらん・楽天トラベルの2サイトだけが対象です。
スタッフ接客:『大半が褒めている。当たり外れは残る』
出典:一休.com・じゃらん・楽天トラベル・GoogleMap・トリップアドバイザー・Expedia の口コミより
502件のレビューから記念日の泊まり方を考察
ここからは、口コミの分析から記念日に後悔しないための対策と、おすすめの過ごし方を考察します。
失敗リスクを減らすマップ:本当に避けられないのは2つ
左上の要注意ゾーンに残ったのは大浴場のお湯がぬるいことと引き戸とドアが重いことの2つで、どちらも建物と源泉の造りに由来します。
- 大浴場がぬるい → 部屋の露天風呂を主に使う
- 部屋の露天の湯温 → チェックイン時に希望を伝えて設定してもらう
- 記念日の伝達漏れ → 備考欄に書き、当日も口頭で伝える
- 夏の庭のヤマビル → 長ズボンで散策する
- 貸切サウナ・SPAが取れない → 早めに電話で予約する
- 引き戸の重さは建物の造りで、高齢のご家族と泊まるなら出入りに手を貸せるようにしておきます
=特に注意したいのは、大浴場の湯温と設備の古さです
※縦の並びは「よく見かけた順」で、件数を測った目盛りではありません。日本語の口コミは褒め言葉にも否定表現を使うため、不満だけを機械的に数え分けられないからです。
502件の不満を「よく見かけるか」と「自分で対策しやすいか」の2軸で並べました。
要注意ゾーンに残ったのは、大浴場の湯温と設備の古さの2つ。
湯温が避けにくいのは、さきほど書いたとおり源泉かけ流しの造りに由来するからです。
設備の古さも同じです。引き戸やドアの重さは部屋を選んでも変わりません。
記念日プラン:誰にも会わない22時間の和のリゾート空間
宿から一歩も出ない一日。
川の音と、貸切の湯と、静けさがあります。
- 記念日専用のプランはなく、備考欄か電話で伝える形です
- 伝えた方には、乾杯のドリンクやメッセージ入りデザートの報告が多数あります
- 当日のスタッフに届いていなかった失敗もあるので、口頭でも伝えます
- チェックイン13時・チェックアウト11時で、2時間長く滞在できます
- 「早めに着くことをおすすめする」という声が繰り返し出ています
- 水上駅からは送迎車を手配してもらえます(要予約)
- 客室の露天風呂は、温度調節にスタッフを呼ぶ必要があるという報告があります
- 希望を伝えた方は「ずっと好きな温度で入っていられた」と書いています
- 庭には読書室・手湯・東屋・瞑想スペースが点在しています
- 読書室では淹れたてのコーヒーと手作りのお菓子が出た報告があります
- 夏はヤマビルの声があるので、長ズボンがおすすめです
- 大浴場は夕食の前後で男女が入れ替わり、1泊で2種類とも楽しめます
- 「ほとんど貸切状態だった」という報告が続いています
- 内湯がぬるいときは、部屋の露天風呂を頼りにします
- 食事処はすべて個室で、他の宿泊客と顔を合わせません
- 部屋に戻ると、夜食が用意されていたという声が多数あります
- 朝食の時間を遅くずらしてもらったという報告があります
- 朝食は和食と洋食を選べ、和食は魚とご飯の種類まで選べます
- 記念日の内容は予約時と当日の2回伝えてください。専用プランがないぶん、伝わったかどうかで差が出ます
- 部屋の露天風呂の希望湯温は、チェックイン時に伝えると調節してもらえます
- 貸切サウナ「3u7 Mt.1977」は電話での事前予約制。1人11,000円(90分・税込)で、水着の着用が必要です(レンタルあり)。冬は川が冷たすぎるという報告があるため、夏がおすすめです
- SPAのネイチャートリートメントは60分19,800円から。チェックイン後では予約が取れなかったという報告があるので、早めに申し込んでください
- 水上駅からの送迎車は要予約です。一人旅でも利用できたという声がありました
- ベッドで眠りたい方は和洋室か洋室ツインですが、この2タイプは中学生以上からの受け入れです(公式サイト)。数も少なく、予約は取りにくくなります
- 苦手な食材やアレルギーは事前に伝えると対応してもらえます。前回伝えた内容を覚えていたという報告も複数ありました
※口コミの傾向と公式サイトの記載をもとにした筆者の提案です。空室・料金は予約時にご確認ください。
502件の傾向から、この宿の強みを最大限に使う過ごし方をまとめました。
おすすめは、「誰にも会わない22時間の和のリゾート空間」
この宿の最大の強みは、プライベート空間と、名峰・谷川岳の大自然を背景に、全室から絶景と源泉かけ流しの温泉を楽しめるところです。
18室しかないのに、大浴場が2つと露天風呂が2つ。しかも全室に露天風呂が付いているので、大浴場の利用が少なくなりやすいです。
また、食事は全室が個室。
庭は1000坪の建物を囲むほど広く、読書室やガーデンテラスが点在しています。
チェックインは13時でチェックアウトは11時です。
同じ価格帯の宿はたいてい15時インで、2時間ぶん長く楽しめます。
まとめ:『料理を主役にしない人には、これ以上ない宿』
別邸 仙寿庵は、記念日に夫婦二人で静かに過ごしたい方に向いています。
最新の設備を求めるなら、他を選んだほうがいいかもしれません。「建具や設備の老朽化は否めない」という声が複数出ていました。
また、料理を一番の楽しみにしている方は、最新の口コミを確認するようにしてください。
予約前に確認する項目
- 部屋タイプ(下記の3点)
- 和室B(12.5畳+広縁)… 口コミが最も多い部屋。迷ったらここ
- テラス付の和室A … 1名用のサウナが付いています
- 和洋室・洋室ツイン … ベッドで眠れます。ただし中学生以上から。数が少なく予約は取りにくいです
- 記念日の内容(予約時の備考欄と、当日の口頭で2回)
- 部屋の露天風呂の希望湯温(チェックイン時に伝える)
- 貸切サウナ「3u7 Mt.1977」の予約(1人11,000円・90分・水着着用・電話予約)
- 水上駅からの送迎(要予約)
📋 別邸 仙寿庵はどこで予約する?
2026年8月調査・口コミ502件より| 予約経路 | 🎁 記念日の対応 | 💰 料金・ポイント | 👤 こんな人に |
|---|---|---|---|
|
一休.com 🏆 まず確認したい |
◎
お祝いの対応報告が 6サイトで いちばん多い |
◎
タイムセール・ 一休ポイント・ 会員ステージの特典 |
記念日なら まずここを見る |
| 楽天トラベル |
○
誕生日のサプライズの 報告あり。ケーキの 手配漏れの報告も |
◎
早割60・早割21 LUXDAYSベストレート 楽天ポイント |
早めに予定が決まる ならこちら |
| じゃらん |
○
結婚記念日にドリンクの サービスを受けた 報告あり |
○
早割60・早割21 Pontaポイント |
ポイントを まとめたい人 |
| 公式サイト |
○
電話で細かく相談できる ただしつながりにくい という報告あり |
△
割引の報告なし 自社サイト限定プランあり |
部屋タイプを 細かく選びたい人 |
⚠️ 記念日の専用プランはありません。伝えないと何も起きません
和洋室か洋室ツイン。
数が少なく早い者勝ち
苦手な食材・
駅からの送迎の希望
書かれていなかった」を
防げます
- ◎は、502件の調査で実際に特典や対応の報告があった経路です
- 一休.comは記念日の対応報告が6サイトで最も多く集まりました
- 公式サイトに記念日専用のプランはなく、どの経路でも個別対応という形です
- 部屋タイプを細かく指定できるのは公式サイトだという投稿者の指摘があります
- 特典・料金は時期で変わるので、最終確認は各予約画面で行ってください
一休.comからの予約で、次のお得があります。
- 記念日への対応 … 専用プランはありませんが、備考欄で伝えた方への対応報告が6サイトで最も多く集まっていました。
- タイムセール … 期間限定で割引価格のプランが出ます。
- 一休ポイントの即時利用 … 宿泊料金に応じてポイントが予約時に即反映できます。
- 会員ステージの特典 … ステージに応じた特典が用意されています。
- 一人旅プラン … 「一人でも泊まれることを一休のサイトで知った」という投稿がありました。
※料金やプランの内容は、宿泊日と予約先によって変わります。予約画面で部屋・食事・キャンセル規定、または最新の情報は公式サイトを合わせてご確認ください。
FAQ(よくある質問)
Q. 1泊いくらくらいかかりますか? ▼
1泊2食付きで2人10〜15万円が中心で、1人あたり5〜7万円台です。
下げたいなら早割で、「早割で2名10万円ほど」という報告がありました。
連休や紅葉・雪の時期は上がります。
客室の飲み物・ラウンジ・送迎は無料で、貸切サウナとSPAは別料金です。
Q. 貸切サウナは予約が必要ですか?料金はいくらですか? ▼
貸切サウナは電話での事前予約制で、1人11,000円(税込・90分)です。
水着の着用が必要で、レンタルもありますが数に限りがあります。
いちばんの特徴は、水風呂の代わりに目の前の谷川に入れることです。
冬は川の水温が下がりすぎて入れなかった報告があるので、暖かい時期がおすすめです。
Q. 部屋はどのタイプを選べばいいですか? ▼
客室は7タイプあり、そのすべてに源泉かけ流しの露天風呂が付いています。
迷ったら和室B。いちばん手頃ですが、502件で宿泊報告がもっとも多いタイプです。
ベッドで眠りたいなら和洋室か洋室ツインですが、中学生以上からの受け入れで予約は取りにくくなります。
3階は冬に足元から冷気が入る、1階は湿気の匂いが気になったという報告があります。
Q. 東京からどのくらいかかりますか?送迎はありますか? ▼
東京から車で約160分、関越自動車道の水上ICからは約10分です(公式サイトより)。
電車ならJR上越線の水上駅から約8分で、送迎車を手配してもらえます(要予約)。
一人旅でも送迎してもらえたという報告がありました。
宿の周辺には店がなく、「旅館内でゆっくり過ごすことがアクティビティ」という声が複数あります。
Q. 子供は何歳から泊まれますか? ▼
部屋のタイプによって違い、洋室・和洋室は中学生以上からです(公式サイトより)。
和室にこの制限はなく、生後4か月の乳児と泊まったという報告もありました。
子供用の布団やバウンサー、子供用の食事セットを用意してもらえたそうです。
口コミには「1日に受け入れる子供連れは3組まで」という投稿もあり、早めの予約が安心です。
Q. 日帰りで温泉だけ利用できますか? ▼
口コミには「日帰り温泉は受け付けていないようです」という報告があります。
公式サイトにも日帰り入浴の案内は見当たりません。
検討したい場合は、宿へ直接お問い合わせください。
大浴場は2つ、露天風呂も2つあり、夕食の前後で男女が入れ替わります。
Q. 女将のおもてなしはどうですか? ▼
女将について書かれた口コミは、502件のうち9件しかありませんでした。
「女将が変わってから質が落ちた」という声もありますが、数字の上では下がっていません。
この宿の評価を支えているのは、特定の個人ではなくスタッフ全体の対応です。
いちばん多く褒められているのは、見送りや過去の希望を覚えていることでした。
※施設・料金・アクセスは公式サイトの掲載内容です(2026年8月時点)。変更されることがあるため、予約前にご確認ください。









